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7月29日，杭州迎来本月最后一场土拍，3宗涉宅地集中出让。

地块分别位于三墩、石桥、星桥板块。总面积约17.78万方，总可建面积约34.36万方，总起拍金额约46.1亿，总成交金额约50.35亿。

西湖区莲花池路TOD项目

华润＆杭交投＆杭铁竞得 商业占比15%

三墩单元XH010101-14地块，以底价268463万元由华润、杭交投、杭铁联合竞得。

该地块东至蓬架桥港，南至规划支路，西至莲池路，北至油车桥港。面积89157.17㎡，可建面积205061.5㎡，容积率2.3，住宅限高80米，属于全市住宅品质提升试点项目。

由于杭州地铁4号线三期莲池路站施工借地，地块内需有约16亩土地用于地铁站施工建设，借地时间最晚截至2027年6月。

根据规划条件，地块商业商务建面占比15%；未来住宅项目层数不小于4层，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，阳台设计采用封闭式阳台。

目前，该板块无新房在售。近期推出的两宗宅地为保利置业的姊妹地块，且北地块案名已出——保利置业·西源赋府，规划打造6幢15-19层高层和2幢6层叠墅，预计将在今年9月首开。南地块规划打造7幢18-22F高层和2幢7F叠墅。两者均为“赋系”品牌定位，主打东方美学风格，聚焦高端改善需求。

拱墅华丰宅地成功出让

43轮竞价 成交楼面价19627元/㎡

石桥单元GS130201-56地块，经43轮竞价，由伟星以总价191317万元拿下，楼面价19627元/㎡，溢价率28.13%，相较之前的拿地价有所回温。

地块东至规划道路，南至华丰路，西至规划华西路，北至杭玻街。面积51304㎡，可建面积97477.6㎡，容积率1.9，住宅限高50米，属于全市住宅品质提升试点项目。

区域目前已形成较为成熟的居住氛围，地块距地铁3号线/6号线华丰路站仅370米，半小时直达武林核心，秋石高架、留石高架双线交汇，1公里内拱墅吾悦、丁桥龙湖天街、山姆超市等商业环伺。

板块内目前供应量较大，在售新房有滨江兴耀·沐新月，六次开盘均价在28240-32565元/㎡之间，摇号中签率在22-44%左右。

还有不少项目待售，棠悦芳华轩放风价3万+，规划11幢高层住宅。中天海威项目规划4幢6F叠排和14幢13-14F高层住宅。另一个则为上周西房拿地的华丰地块，比邻棠悦芳华轩，经6轮竞价，成交楼面价15295元/㎡，溢价率7.29%。

本次土拍，相较上周石桥地块的拿地价有所回温，上浮4332元/㎡。

临平星桥 再上新低密地块

毗邻上塘河 广大拿地

星桥单元LP070103-02地块，土地面积37385㎡，可建面积41123.5㎡，容积率1.1。经2轮竞价，由广大地产以总价43680万元竞得，溢价率1.16%。

该房企久未露面，曾与西房联合打造宸樾山澜里，并代建余杭区人民广场及中国江南水乡文化博物馆等项目，获得浙江省钱江杯优质工程奖。

地块东至星桥大道，南至藕花洲大街，西至规划星源路，北至上塘河绿化带。

根据规划条件，地块不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，外立面以干挂石材或玻璃幕墙或金板材为主。建筑限高16米。

地块位于星桥核心区，南侧即为星桥中学，北面毗邻上塘河，可享一线河景。距离在建的方兴渡文旅综合体800米，靠近杭州跑步中心、七彩星商业中心。

该板块的上次出让同样为低密地块，星桥区块控规LP0801-R21-41B（C70）地块于本月初经6轮竞价被中德天诚以总价27325万元竞得，成交楼面价11007元/㎡，溢价率10.07%。

地块东南侧约1.35公里处的保亿·云隐星润府，共规划20幢6F住宅叠排，已于去年10月开盘，参考均价约31999元/㎡。截止发稿日，该项目总房源285套，已售192套（来源：住建局）整体去化情况尚可。